南方+记者获悉，京东拍卖上近期上线一套“番禺区大石街梓桐一街”地址的法拍房，根据配图和地址导航发现，这是番禺万博的网红盘万博和樾府。

记者咨询接近越秀地产人士，其亦表示从配图来看，是万博和樾府。

页面显示，这套房是三期14栋42层的一个约98平方米房源，3房2厅2卫1阳台1厨房，起拍价228.7万元左右，评估价约305万元，如果用起拍价来算，单价就只要2.3万元/平方米。

万博和樾府是个刚清盘不久的新盘，整个项目3843套房源，合计300多亿元货值，大概三年时间卖完。目前，贝壳上显示的参考均价是6.6万元/平方米，参加总价在700万元/套。

这套房为何惨遭法拍？根据拍卖信息，这套房子“有抵押”，可能是因为断供引起的被拍卖。发布竞买公告的是广东省海丰县的人民法院。

这套房值不值得买？2.3万元/平方米的价格对比起来不到原价的一半，所以这套房源也吸引了不少人关注。页面显示，开拍时间是2024年5月14日10点，目前0人报名，5496人围观，230人关注提醒。

“法拍房”的成交价格通常低于市场价，从而一度成为购房人“捡漏”的资产。不过需要注意法拍房涉及到的风险和费用问题。

竞买特别提醒，买卖双方需要承担的税费、需要补交的税费，包括增值税、个人所得税、契税等还有欠费等都要买方来承担。过户情况，由竞买人自行到拍卖标的所在地房地产登记管理部门咨询确认。

南方+记者 周中雨