新年伊始，广州黄埔的房地产市场迎来一波“看楼”小高潮。元旦假期3天，区内在售楼盘接待访客超过3000台。

　　据悉，2023年第四季度，黄埔区住宅成交量渐呈上升趋势。相比第三季度，区内一手住宅成交面积上涨超20%，二手住宅成交面积上涨超60%。据分析，黄埔区这波“看楼”小高潮，跟刚刚开通的地铁7号线二期和5号线东延段不无关系。越来越便利的交通、日趋完善的配套、宜业宜居的环境，正逐渐成为黄埔区房地产市场的加分项。

　　规划引人：地铁开通带旺楼市

　　“我们现在销售的都是现楼，周边配套也已经基本成熟，来看房的客户‘所见即所得’，也增强了消费信心。”位于黄埔区科学城板块的“网红盘”星樾山畔元旦假期很是热闹，据该楼盘相关负责人介绍，很多买家就是冲着刚刚开通的地铁7号线二期来的。星樾山畔正位于地铁7号线燕山站上盖，业主通过地铁出站通道的电梯，就可以直达自己居住的楼层。

　　地铁7号线二期的开通和3、4栋业主的提前收楼，在今年元旦给星樾山畔带来一波成交量，累计成交30余套，对比去年元旦，同比增长200%。

　　同样“吃”到地铁开通红利的还有黄埔新城。2023年12月28日，5号线东延段的夏园站、保盈大道站开通，作为沿线住宅项目，黄埔新城2023年全年网签1183套，成交套数为全广州第一（数据来源克尔瑞）。

　　配套留人：医疗教育日趋完善

　　给黄埔房地产市场加分的，还有越来越完善的公共服务配套。

　　黄埔区正在全力打造全域公园城区，41个城市公园与广场、41个家门口的“口袋公园”、620公里绿道，青山、碧水、美园串联，家家户户实现了“推窗见绿”“出门见园”。

　　医疗资源和教育资源短板也已补齐。如今，黄埔区集聚了中山医系、南方医系、广医系、省医系等各大综合性医院，引进妇幼、眼科、肿瘤、康复等专科医院，探索医养结合多元发展模式，医疗资源布局均衡，街坊看病更加方便；在教育资源方面，新开办中小学校10所、公办幼儿园10所，新增中小学学位超1.2万个、幼儿园学位3750个。

　　“以前我们这里整个片区只有一家医院，现在不仅有中山三院岭南医院，还有省第二中医院黄埔医院、广医三院黄埔院区等医院，看小病不出社区，在家门口也能看大病。”黄埔区萝岗街道萝峰社区居民钟民宪对此深有感触。

　　以黄埔新城为例，该楼盘配备了从小学到高中的教育资源，周边建设了20个口袋公园。其客户群体也以刚需为主，年轻人居多，他们要么是看重教育的家长，要么是需要坐5号线去市区的上班一族。除此之外，也有喜欢黄埔新城的公园配套、准备在此养老的群体。

　　产业聚人：高新企业云集

　　近年来，黄埔区全面落实国家、省、市稳增长系列政策措施，出台实施“高质量发展30条”“促经济8条”等系列助企暖企政策，加快推动经济运行整体好转，多项经济指标位列全国开发区第一，连续多年综合排名列全国开发区第二。该区同时又是广州科技创新企业扎堆的区域。这里聚集了小鹏汽车、南方电网、湾区半导体集团、香雪制药、粤芯半导体等一大批国内领先的科技创新企业。

　　高新企业多、综合实力强，吸引了大批年轻人到黄埔置业。“选择我们楼盘的业主年龄以35岁以下的高级知识分子为主。”仅2023年12月认购就超过100套、如今已经接近销售尾声的星樾山畔相关负责人介绍，“我们的项目开盘以来，仅小鹏汽车的员工就购买了十几套。”该负责人分析，整体来说，在黄埔区置业的业主学历高、综合素质高，得益于黄埔的新兴产业发展带来的人才集聚效应。