3月7日晚间，碧桂园服务(HK06098，股价5.460港元，市值182.53亿港元)发布业绩盈利警告，集团预期截至2023年12月31日止十二个月未经审核综合收入将较2022年同期(约413.67亿元)录得约2.5%至3.5%的增长，为约424亿元至428.14亿元。

　　营收的增长主要是由物业管理服务收入及“三供一业”业务收入增长带来的。

　　同时，碧桂园服务预计2023年未经审核综合期内净利润较2022年同期(约22.61亿元)下降约74.5%至80%，为约4.52亿元至5.77亿元；未经审核归属于公司股东的净利润较2022年同期(约19.43亿元)下降约82.5%至89%，为约2.14亿元至3.4亿元。

　　对此，碧桂园服务表示，业绩下降主要是由于其进行了关联方贸易应收款减值拨备约18亿至23亿元。同时，碧桂园服务还就其商誉及其他无形资产减值计提约14亿-18亿元。

　　去年12月，碧桂园服务就专门公告了上述减值拨备事宜。彼时，碧桂园服务表示，计提减值拨备的原因是集团过往年度收并购的部分附属公司拓展业务及增值业务未能如预期开展，有部分存量业务进行调整，从而导致收入及利润下降。同时，部分客户回款周期变长导致现金流不理想。

　　如果剔除关联方贸易应收款减值拨备，碧桂园服务2023年归属股东的核心净利润约为38.421亿至39.676亿元，降幅约21%-23.5%。

　　而这约两成核心净利润下降的原因，一是若干业务开展情况不及预期，导致集团相关业务毛利率下降；另一方面是出于谨慎性原则，碧桂园服务对若干信用风险显着上升的客户提供服务后，于集团完成履约义务且已收取该等客户的对价时，方将收取的对价确认为收入导致。